Статья 55. Удостоверение договоров об отчуждении и залоге имущества
{Название статьи 55 в редакции Закона №775-IX от 14.07.2020}
Договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, кроме случаев, установленных статьей 38 Закона Украины "Об ипотеке", удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или заставляемое имущество или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе нотариуса предоставляются документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в будущем.
{Часть первая статьи 55 в редакции Закона №1255-IV от 18.11.2003; с изменениями, внесенными согласно Законам №834-VIII от 26.11.2015, №2478-VIII от 03.07.2018}
При удостоверении договоров об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, транспортных средств проверяется отсутствие какого-либо запрета отчуждения или ареста имущества.
{Часть вторая статьи 55 с изменениями, внесенными Законом № 2478-VIII от 03.07.2018}
В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется только при согласии кредитора и приобретателя на заключение такого договора.
{Часть третья статьи 55 с изменениями, внесенными Законом № 2478-VIII от 03.07.2018}
Удостоверение договоров по отчуждению, ипотеке жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по местонахождению такого имущества либо по местонахождению юридического лица, либо по зарегистрированному месту жительства физического лица - одной из сторон соответствующего договора. Удостоверение договоров по отчуждению, залогу транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одной из сторон соответствующего договора.
{Часть четвертая статьи 55 с изменениями, внесенными Законом № 3201-IV от 15.12.2005; в редакции Законов №614-VI от 01.10.2008, №775-IX от 14.07.2020}
Договоры об отчуждении жилого дома, стороной в которых физическое лицо, и строительство которого не закончено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.
{Часть пятая статьи 55 в редакции Закона № 980-IV от 19.06.2003}
Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.
{Статья 55 дополнена частью шестой согласно Закону № 980-IV от 19.06.2003}
После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, являющегося предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус налагает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.
{Статья 55 дополнена частью седьмой согласно Закону № 980-IV от 19.06.2003; с изменениями, внесенными Законом № 3201-IV от 15.12.2005}
Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.
{Статья 55 дополнена восьмой частью согласно Закону № 980-IV от 19.06.2003}
После окончания строительства построенная недвижимость продолжает являться предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, на основании сведений из этого реестра регистрирует в установленном законом порядке обременения прав собственника на построенную недвижимость. Если ипотечный договор предусмотрен, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, являющейся предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, которая является предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировании помещений и т.п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, на основании сведений из этого реестра обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, принадлежащего ипотекодержателю. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.
{Статья 55 дополнена частью девятой согласно Закону № 980-IV от 19.06.2003; с изменениями, внесенными Законом № 834-VIII от 26.11.2015}
Удостоверение договоров об отчуждении имущества (активов) банков, которые выводятся с рынка, с принимающим или переходным банком осуществляется согласно этому Закону с учетом требований Закона "О системе гарантирования вкладов физических лиц".
{Статья 55 дополнена частью десятой согласно Закону № 590-IX от 13.05.2020}
Договоры об установлении доверительной собственности, объектом которой является недвижимое имущество, которое принадлежит третьим лицам и станет собственностью доверительного учредителя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость.
{Статья 55 дополнена частью согласно Закону № 132-IX от 20.09.2019}
После оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость, являющуюся объектом доверительной собственности, доверительный собственник регистрирует в установленном законом порядке доверительную собственность. Если договором об установлении доверительной собственности предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося объектом доверительной собственности, нотариус налагает такой запрет по уведомлению доверительного владельца.
{Статья 55 дополнена частью согласно Закону № 132-IX от 20.09.2019}
При удостоверении соглашения об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения проверяется соблюдение установленных Земельным кодексом Украины требований к приобретателям права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе ограничения общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые вправе приобретать в собственность одно лицо. Такая проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки обнаружено несоответствие таким требованиям, нотариус отказывает в удостоверении соглашения.
{Статья 55 дополнена частью согласно Закону № 552-IX от 31.03.2020}
{Текст статьи 55 с изменениями, внесенными Законом № 775-IX от 14.07.2020}
Предыдущая стаття:
Статья 54. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
Следующая статья:
Статья 56. Удостоверение завещаний